Kinh nghiệm xây nhà

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm mà chất lượng

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm mà chất lượng

Xây nhà là việc quan trọng của đời con người, ngôi nhà là tổ ấm quan trọng trong mỗi gia đình, nên từ xưa đến nay việc xây là 1 trong 3 việc quan trọng nhất trong mỗi đời người: Xây nhà, lấy vợ, tậu trâu.

1- Nhưng câu hỏi quan trọng khi xây nhà:

XÂY LÀM SAO ?
XÂY NHƯ THẾ NÀO ?
CÔNG NĂNG CỦA TỪNG PHÒNG ?
DỰ TÍNH CÔNG NĂNG CỦA NGÔI NHÀ TRONG TƯƠNG LAI ?

Từ những câu hỏi cơ bản trên chủ nhà tham khảo thiết kế trên google và các trang web của các công ty thiết kế để tìm ra phương án kiến trúc của căn nhà.

2- Thiết kế nhà:

CHỦ NHÀ TỰ THIẾT KẾ NHÀ ?
hay THUÊ ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ ?

Đối với chủ nhà có chuyên môn về kỹ thuật thì thường lên phương án thiết kế nhà về kiến trúc hoặc kết cấu hoặc cả hai.

– Ưu điểm của tự thiết kế nhà là:

+ Giá thành rẻ (có thể nói là = 0)

+ Chủ động trong thiết kế và thay đổi thiết kế

+ Chủ động thay đổi công năng trong quá trình thi công

+ Tính toán ngay được phát sinh trong quá trình thi công

+ Không phải ký các biên bản thi có thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

– Nhược điểm của phương án tự thiết kế nhà:

+ Chủ nhà không phải là người chuyê nghiệp trong thiết kế nên thời gian thiết kế lâu

+ Không có nhiều mẫu mã, phương án kiến trúc đẹp, vật liệu mới mà thị trường mới cập nhật

+ Không tính toán được những rủi ro khi có nền đất (địa chất công trình) yếu dễ dân đến nhà bị sụt lún, nghiêng.

+ Không tính dự tính được hết công năng các căn phòng và bố trí thiết bị

+ Không khống chế được phát sinh dẫn đến không dự toán trước được giá thành khi xây nhà

+ Chủ nhà không có thời gian

Vì những lỳ do trên, nên hầu hết các chủ nhà hiện nay (không phải là kts, kỹ sư chuyên thiết kế) đều thuê đơn vị thiết kế vì chi phí thiết kế nhà hiện nay cực kỳ rẻ, hơn nữa nếu bạn thi công trọn gói thì còn được miễn phí thiết kế.

Một trong những đơn vị đi đầu trong việc thiết kế nhà với chi phí thấp nhất và miễn phí thiết kế khi công trọn gói phần thô là Kiến Trúc Vuông (KTV)

Với đơn giá thiết kế mà KTV đưa ra chỉ dưới 100k/1m2 thì bạn hoàn toàn có thể thiết kế được.

(ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ CỦA KTV)

Như vậy chủ nhà chỉ cần tìm những đơn vị thiết kế có kinh nghiệm, uy tín mà giá thành rẻ để làm và có thể tham khảo và nhờ người biết về thiết kế để tư vấn về công năng và dự toán sau khi thiết kế.

3- Về xây nhà hay thi công nhà.

Sau khi có bản vẽ thiết kế, sẽ tiến hành làm thủ tục xin phép xây dựng nhà dân. Kiến trúc Vuông sẽ hỗ trợ khách hàng làm thủ tục xin phép xây dựng. Đồng thời làm thủ tục xin phép chính quyền địa phương để sử dụng lòng đường, vỉa hè để xe đổ vật liệu, tập kết vật liệu tại vỉa hè.

Đây là giai đoạn quan trọng trong xây nhà vì nó tốn rất nhiều thời gian, công sức, tiền bạc của chủ nhà nhiều nhất nếu không sáng suốt lựa chọn được đúng nhà thầu uy tín chất lượng cho công trình của mình.

Một câu hỏi quan trọng mà chủ nhà luôn đặt ra là:

XÂY NHÀ HẾT BAO NHIÊU TIỀN?
VỚI SỐ TIỀN 500 TRIÊU, 700 TRIỆU,  1 TỶ, 2 TỶ, 5 TỶ CÓ ĐỦ XÂY THEO THIẾT KẾ ĐÃ VẼ ?

Nhiều chủ nhà đọc trên mạng thấy xây nhà 3 tầng với giá 800 triệu, hoặc xây nhà 2 tầng với giá 500 triệu, hoặc xây biệt tự đẹp lung linh với giá 1 tỷ đồng, hoặc nhà phố 2 mặt tiền với giá 900 triệu. Rồi, nhà bên cạnh xây giá bao nhiều? nhà ông anh xây với giá nào? Vậy con số nào là con số chính xác ? Giữa 1 rừng thông tin thì đâu là thông tìn chính xác đâu là còn số chính xác mà chủ nhà cần ?

Vậy để có còn số chính xác bạn phải đề nghị đơn vị thi công hoặc đơn vị thiết kế bóc tách khối lượng thực tế ngôi nhà của bạn – Dự toán công trình để tính ra từng cây sắt, từng viên gạch, từng khối cát, khối đã, khối bê tông và nhân công xây dựng thì mới có thể xác định chính xác chi phí xây 1 căn nhà của bạn.

XÂY NHÀ THEO HÌNH THỨC NÀO ?

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều cách xây nhà để phù hợp với nhu cầu của từng chủ nhà và điều kiện kinh tế của mỗi gia đình:

KHOÁN NHÂN CÔNG CHỦ NHÀ LO VẬT TƯ

THI CÔNG TRỌN GÓI PHẦN THÔ

CHÌA KHÓA TRAO TAY

BÁO GIÁ CẠNH TRANH

THI CÔNG TỪNG PHẦN

Đây là bài toán rất đau đầu cho mỗi chủ nhà. Vậy chọn cách nào? Cách nào cũng có ưu nhược điểm riêng của nó.

  • KHOÁN NHÂN CÔNG CHỦ NHÀ LO VẬT TƯ

         – Ưu điểm:

+ Chủ nhà tự quản lý được vật tư, không lo thất thoát vật tư

+ Chủ nhà tự chọn cửa hàng cung cấp vật tư mà mình tin tưởng

+ Tiền vật tư, khối lượng vật tư là chủ động hoàn toàn.

+ Giá vật tư do chủ nhà tự đi khảo sát các cửa hàng rồi chọn cửa hàng vlxd mà mình tin nhất, giá thành rẻ nhất để mua.

          – Nhược điểm:

+ Vật tư bị đong thiếu về số lượng. Mặc dù chủ nhà tìm được cửa hàng vlxd với giá rẻ nhưng khi mua lại bị thiếu số lượng do chủ nhà không thể kiểm soát suốt ngày từng xe một hoặc khi công nhân đang cần vật tư thi công mà xe chở đến thiếu thì không thể trả về. Vì trả về thì công nhân đứng chơi. Hoặc đang đổ dở bê tông mà không nhận vật tư thì hỏng bê tông. Do đó, việc thiếu là đương nhiên. Vì cái thiếu đó chính là tiền bù vào giá vật tư thấp.

+ Chủ nhà rất mất thời gian cho việc khảo sát vật tư, giá cả

+ Mất thời gian cân đo đong đếm xe chờ vật liệu xây dựng.

+ Mất thời gian kiểm soát chất lượng vật tư.

+ Phải cân đối vật tư để thợ không chơi vì thợ mà làm việc không hiệu quả thì thầu sẽ điều ít thợ đi cho giảm bớt chi phí.

+ Phải có người trông coi vật tư từ khi làm móng tại công trường.

+ Chủ đầu tư phải cân nhắc giữa các đội thi công, tổ thi công và đảm bảo về an toàn lao động cho công nhân, tổ chức thi công hợp lý, thuận tiện cho việc chuyên chở vật liệu, giữ gìn vệ sinh môi trường xung quanh, hạn chế ảnh hưởng bụi, bẩn đến nhà xung quanh.

  • THI CÔNG TRỌN GÓI THẦN THÔ

Thi công trọn gói phần thô là cách mà các chủ nhà ít thời gian quản lý đang làm phổ biến hiện nay. Tuy nhiên mỗi cách đều có ưu nhược điểm riêng của nó.

          – Ưu điểm:

+ Tiết kiệm thời gian khảo sát, tham khảo giá vật tư xây dựng

+ Chủ nhà có thời gian chủ động chọn vật tư hoàn thiện tư khi bắt đầu làm móng.

+ Không phải có người trông coi vật tư tại công trường.

+ Chủ nhà chỉ cần hợp đồng đúng chúng loại vật tư mà đơn vị thi công cung cấp và kiểm tra bất kỳ để phạt hợp đồng nếu chủng loại vật tư không đúng.

+ Không cần quan tâm đến số lượng vật tư

+ Không phải điều chỉnh vật tư theo ngày để phù hợp với số lượng thợ.

+ Không phải luôn thấp thỏm xem thợ hôm nay cần gì, rồi ngày mai cần gì? Gọi vật tư lúc mầy giờ? Rồi thợ chơi hối vật tư …. nói chung là trăm thứ đau đầu. Vất hết đi để đầu làm việc khác kiếm tiền ở chỗ khác. KHOÁN PHẦN THÔ VÀ CAM KẾT CHẤT LƯỢNG VẬT TƯ cho xong.

          – Nhược điểm:

+ Phải hợp đồng rõ ràng về chất lượng và cam kết chất lượng.

+ Có người giám sát chất lượng trước khi đổ bê tông móng, đổ bê tông cột, đổ bê tông sàn.

+ Phải có thời gian chọn các loại vật liệu hoàn thiện

Với những ưu nhược điểm trên thì các chủ nhà không có thời gian hoặc thời gian đi khảo sát, rồi tìm vật tư, rồi so giá tốn quá. Thời gian đó còn làm ra nhiều tiền hơn nên KHOÁN PHẦN THÔ CHO NHẸ CÁI ĐẦU, VỢ CHỒNG ĐỠ CÃI NHAU,

Vậy đơn vị nào là uy tín khi xây nhà trọn gói?

KIẾN TRÚC VUÔNG là đơn vị uy tín hàng đầu trong việc thi công nhà trọn gói, với CAM KẾT ĐỀN GẤP 10 LẦN NẾU DÙNG VẬT TƯ KHÔNG ĐÚNG CHỦNG LOẠI, CHẤT LƯỢNG
VẬY BẠN HOÀN TOÀN CÓ THỂ THAM KHẢO Ở ĐÂY:
KIẾN TRÚC VUÔNG:

ĐC: 459b Bình Giã, Phường Thắng Nhất, TP Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu. (Xem bản đồ)

Website: https://kientrucvuong.com/

BÁO GIÁ CẠNH TRANH: GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

  • CHÌA KHÓA TRAO TAY

Đây là phương án mà nhiều chủ nhà chọn trên cơ sở thiết kế chi tiết và dự toán công trình chính xác

Với phương án này mọi chi tiết thiết kế phải tỉ mỉ chính xác để có được khối lượng chuẩn và giá thành hợp lý nhất

         – Ưu điểm

+ Chủ nhà chỉ cần thuê 1 đơn vị giám sát độc lập để kiểm soát chất lượng công trình

+ Tiết kiệm thời gian, công sức của chủ nhà.

+ Không phải lo lắng chỉ cần mang đồ đạc và ở là xong.

         – Nhược điểm:

+ Phải có đơn vị kiểm soát chất lượng độc lập

+ Kiểm tra kỹ về thiết kế, dự toán trước khi ký hợp đồng

+ Tìm đơn vị có uy tín về thi công.

  • BÁO GIÁ CẠNH TRANH

ĐÂY LÀ CÁCH MÀ CÁC CHỦ NHÀ HIỆN NAY ĐANG LÀM LÀ
ĐƯA BẢN VẼ CHO CÁC ĐƠN VỊ THI CÔNG VÀ ĐỀ NGHỊ BÁO GIÁ.

Đây cũng là cách hay tuy nhiên nó cũng có ưu nhược điểm riêng của nó.

          – Ưu điểm

+  Tìm được giá cạnh tranh nhất trên thị trường

+  Không mất thời gian khảo sát tìm hiểu các đội thi công, công ty thi công nhà.

+ Không cần quan tâm chi tiết bản vẽ vì có đơn vị thi công xem rồi.

         – Nhược điểm

+ Có quá nhiều giá khác nhau cho cùng 1 bản vẽ

+ Có quá nhiều cách tính diện tích cho cùng 1 ngôi nhà

+ Đau đầu vì đơn vị nào là đơn vị thi công tốt, giá rẻ

+ Giá nào là giá đúng với yêu cầu mà chủ nhà đề ra.

+ Các đơn vị không có khả năng thi công thường bỏ giá thấp để phá giá chủ nhà hoặc nếu làm thì bỏ giờ giữa chừng hoặc tình phát sinh với giá rất cao. Nên khi các chủ nhà tính lại thì còn đắt hơn là đơn vị có giá cao.

VẬY ĐÂU LÀ GIÁ CHUẨN CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN ?
NHÀ TÔI PHẢI XÂY VỚI GIÁ BAO NHIÊU ?
GIÁ NHƯ THẾ ĐÃ ĐÚNG CHƯA?
LÀM SAO ĐỂ ĐỘI THI CÔNG KHÔNG BỎ GIỞ GIỮA CHỪNG ?

Và điệp khúc đau đầu lại tiếp tục!

Để có phương án tối ưu cho bạn chỉ cách là bạn phải:

CÓ PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ THẬT CHI TIẾT
CÓ DỰ TOÁN THẬT CỤ THỂ
ĐƠN VỊ THI CÔNG BÁO GIÁ CAO HAY THẤP PHẢI DỰA TRÊN DỰ TOÁN CHI TIẾT HẠNG MỤC.
KHÔNG TIN VÀO NHỮNG NHÀ THẦU BÁO GIÁ KHÔNG CÓ DỰ TOÁN CHI TIẾT VÌ ĐÓ CÓ THỂ LÀ NHỮNG NHÀ THẦU TAY NGANG, PHÁ GIÁ THỊ TRƯỜNG

TRÊN ĐÂY LÀ NHỮNG ƯU NHƯỢC ĐIỂM CŨNG NHƯ KINH NGHIỆM ĐỂ XÂY 1 NGÔI NHÀ CHẤT LƯỢNG MÀ GIÁ RẺ.

LÀM SAO ĐỂ TRÁNH HỦY THẦU, PHÁT SINH?

TRÁNH NHÀ THẦU BỎ NGANG GIỮA CHỪNG VÌ QUÁ LỖ DO BAN ĐẦU BỎ THẦU THẤP. Dẫn đến chủ nhà phải lãnh hết, thuê nhà thầu, đội thi công khác vào thì giá cao mà cũng không ai giám nhảy vào vì đã có thằng bỏ rồi. Hoặc cố tình tạo ra phát sinh để tính giá rất cao để bù lỗ cho việc bỏ thầu giá thấp.

Hãy sáng suốt để TÌM ĐƯỢC NHÀ THẦU CHẤT LƯỢNG.

VẬY, TẠI SAO KHÔNG BÁN LO LẮNG, ĐAU ĐẦU CỦA BẠN CHO CHÚNG TÔI.
VỚI ĐỘI NGŨ CHUYÊN NGHIỆP, TẬM TÂM CHẮC CHẮN BẠN SẼ HÀI LÒNG

Liên hệ: KIẾN TRÚC VUÔNG

ĐC: 459b Bình Giã, Phường Thắng Nhất, TP Vũng Tàu, Bà Rịa – Vũng Tàu. (Xem bản đồ)

Website: https://kientrucvuong.com/

Công trình đã thi công mời bạn tham khảo. Tại đây

Chúng tôi quản lý tiến độ theo thời gian thực. Mời bạn tham khảo tại đây

Chúng tôi có tiêu chuẩn, quy chuẩn quản lý chất lượng công khai, minh bạch cho chủ nhà và kỹ sư giám sát, công nhân lành nghề, chuyên nghiệp. Mời bạn tham khảo tại đây

Tất cả các hạng mục trước khi thi công chúng tôi đều yêu cầu chủ nhà nghiệm thu thực tế trước khi triển khai công việc tiếp theo để đảm bảo công trình đúng chất lượng thực tế. Tránh tình trạng làm ăn lấp liếm, chất lượng kém, Mọi yêu cầu của chủ nhà đều được khẳng định mới được triển khai các công việc tiếp theo.

VẬY BẠN ĐÃ BÁN LO LẮNG CỦA MÌNH ĐI CHƯA?
Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm mà chất lượng

Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm mà chất lượng

5/5 (1 Review)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *