Xây dựng nhà ở có phải xin phép xây dựng không ?

Xây dựng nhà ở có phải xin phép xây dựng không?Nếu có, hồ sơ và thủ tục xin phép như thế nào?

Đó là câu hỏi mà hầu hết mọi khách hàng đều muốn biết để chuẩn bị tốt cho quá trình xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. Sau đây Kiến trúc Vuông sẽ giải đáp một số thắc mắc để mọi người hiểu hơn về thủ tục hồ sơ và quá trình xin phép xây dựng tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng như TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận,Bình Phước hay tại các tỉnh thành trên toàn quốc:

A. Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Theo khoản 1 Điều 89 của Luật xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020 quy định: Chủ đầu tư phải có giấy xép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

I. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị được cấp phép khi:

– Mục đích sử dụng đất là: Đất ở đô thị;

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền ban hành;

– Đảm bảo các điều kiện: an toàn công trình, môi trường, phòng chống cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật, hành lang an toàn,…

II. Thiết kế xin phép xây dựng:

Nếu nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng thì tiến hành thiết kế xây dựng công trình theo quy định:

– Yêu cầu thiết kế: Tuân thủ mọi quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật của pháp luật trong lĩnh vực thiết kế công trình;

– Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m² hoặc công trình dưới 3 tầng thì hộ gia đình được tự thiết kế hồ sơ xin phép và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế và tác động của công trình;

– Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn trên 250m² hoặc công trình từ 3 tầng trở lên thì chủ đầu tư phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ hành nghề của Kiến trúc sư và công ty, lập hồ sơ xin phép xây dựng;

– Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng xây dựng công trình trên khu đất, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các Tầng;

+ Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt chính của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt Móng;

+ Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của công trình với bên ngoài: cấp nước, thoát nước, cấp điện;

III. Hồ sơ xin phép xây dựng:

Sau khi có bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng, chủ đầu tư tới Bộ phận thủ tục hành chính MỘT CỬA để nộp hồ sơ xin phép xây dựng.

Theo nghị định 15/ 2021/ NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 03 tháng 3 năm 2021, hồ sơ cấp phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu quy định.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ quyền sở hữu nhà ở (01 bản sao công chứng).

3. Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (02 bộ có chữ ký và đóng dấu của công ty thiết kế).

4. Chứng chỉ hành nghề của Kiến trúc sư chủ trì thiết kế (01 bản sao công chứng).

5. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và hồ sơ năng lực của Công ty thiết kế (01 bản sao công chứng).

6. Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

IV. Thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trong thời gian 21 ngày làm việc sau khi nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ xin phép: quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất khu vực, hồ sơ thiết kế xin phép,… đạt điều kiện cấp phép xây dựng thì cơ quan thẩm quyền sẽ cấp Giấy phép xây dựng cho Chủ đầu tư.

B. Xây dựng trong các khu đô thị mới

Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 quy định một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có:

– Nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy mô dưới 07 tẩng. Dự án đầu tư có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư công trình thuộc trường hợp trên được phép khởi công xây dựng mà không cần làm thủ tục xin phép xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định tới cơ quan quản lý có thẩm quyền tại phường để quản lý.

KIẾN TRÚC VUÔNG

Design & Construction

Hotline: 0966 838 288

Website: KienTrucVuong.com

Mail: KienTrucVuong.com@gmail.com